1. 토지 투자란?
토지 투자의 개요를 설명합니다.
토지 활용과의 차이나 목적, 향하고 있는 사람의 특징도 이해해 둡시다.
1-1 . 토지투자의 의미
토지 투자란 어떤 목적을 위해 토지에 투자하는 것을 의미합니다.
일반적으로 투자를 목적으로 새롭게 토지를 구입하는 의미에서 사용하기 쉬운 단어입니다.
어떤 목적이 있고 이를 위해 토지를 구입하는 액션이 되므로, 어떤 목적인지, 그 목적을 어떻게 하면 달성할 수 있는지 면밀한 계획이 필요하게 됩니다 .
1-2. 토지 투자와 토지 활용의 차이
토지 투자와 토지 활용의 차이는 「새로 토지를 구입해 실시할지 어떨까?」 「그 토지에서 임대 경영등의 사업을 실시할지 어떨까?」의 2 점이 포인트가 됩니다.
구체적인 차이를 아래에 정리합니다.
【토지 투자】
토지 투자는 토지를 투자 목적으로 새로 구입하는 방법입니다.
토지를 구입하고 보유하고, 토지 활용을 실시하거나, 장래에 매각해 이익을 얻는 것을 목적으로 하고 있습니다.
목적이 있고 그 목적을 달성하기 위해 토지에 투자를 하는 구조입니다.
【토지 활용】
토지 활용은 이미 소유하고 있는 토지에서 사업을 하는 것을 말합니다.
이 경우, 활용하는 토지는 친족으로부터의 양도나 상속에 의해 얻는 경우가 일반적입니다.
이미 토지가 있어, 그 토지를 어떻게 활용해 나가는가 하는 구조가 됩니다.
1-3. 토지투자의 목적·향하는 사람
토지 투자를 향하고 있는 사람의 특징으로서, 지가의 변화를 파악하는 힘이 있을지 어떨지를 들 수 있습니다.
지가 상승이 예상되는 경우에는 그 토지를 먼저 구입함으로써 향후 이익을 올릴 수 있습니다 .
또한 토지를 사는 목적이 분명한 사람은 적합합니다.
그러나 토지투자에서는 활용법이 정해지지 않은 경우 대출이 내리기 어렵다는 난점이 있습니다.
사업용지나 주택지로서의 이용이 상정되고 있는 경우는, 대출이 비교적 용이하게 내려집니다만, 그 이외의 경우는 어려운 경향에 있습니다.
1-4. 투자한 토지 활용 방법
토지 활용 방법에는 다양한 종류가 있습니다.
주요 유형으로 아파트와 아파트 등 임대 주택, 주차장, 동전 주차, 트렁크 룸, 동전 세탁, 태양광 발전 등의 방법이 있습니다.
또, 초기 비용을 억제하기 위해서는, 자재 두는 장소 등 토지를 그대로 대여하는 방법이 추천입니다.
이 밖에 토지면적, 건축조건, 주변환경, 공실률 등 다양한 요인을 생각하고 적절한 수단을 생각해야 합니다.
따라서 토지투자를 시작할 경우 위의 토지활용방법을 파악한 뒤 실제 활용이 가능한 토지인지 신중하게 생각하여 투자하는 것이 중요합니다.
2. 토지투자로 성공하기 위한 포인트
토지 투자로 성공하기 위해 파악해 두고 싶은 포인트를 해설합니다.
2-1. 토지투자의 목적을 명확히
토지 찾기를 진행하기 전에 토지 투자의 목적을 명확히하는 것이 중요합니다.
주된 목적으로는, 「가능한 수고를 들이지 않고 수익을 올리고 싶다」「상속 대책에 연결하고 싶다」 등을 생각할 수 있습니다.
덧붙여 목적에 따라서는 건물을 세운 후에 토지 활용을 선택하는 편이 좋은 가능성도 있습니다.
2-2. 장래성이 높은 토지를 찾아
토지 투자에서 미래의 높은 토지를 찾는 것이 매우 중요 합니다.
장래성이 높은 토지란, 향후의 수요가 높아져, 토지 가격의 상승을 기대할 수 있는 토지를 말합니다.
예를 들면, 역 도보 10 분 이내에 있는 등, 교통 액세스가 좋고 입지 조건이 좋은 에리어나, 도시 개발이 진행되고 있는 에리어, 생활 편리 시설이 갖추어져 있는 에리어 등을 들 수 있습니다. 장래성이 높은 토지인지를 파악하기 위해서는 시장조사가 필수적입니다. 나름대로 부동산 시장의 동향을 파악하고 주목 받고 있는 지역이나 물건을 리서치하도록 합시다.
2-3. 조금이라도 곤란하면 전문가에게 상담한다
토지 투자는 장점뿐만 아니라 위험도 있습니다.
또, 부동산 투자 초보자의 경우, 어떻게 시장 조사를 실시하면 좋을지, 이미지 할 수 없는 분도 많을 것입니다.
그 때문에, 조금이라도 곤란했을 때는 전문가에게 상담하는 것을 추천합니다.
전문가와 상담하면 토지 투자 초보자가 빠지기 쉬운 트러블이나 리스크, 토지 선택 방법 등을 파악할 수 있습니다. 구체적으로는 부동산 회사 외에 변호사나 세무사 등 다양한 전문가의 지식이 필요할 수 있습니다.
3. 토지 투자의 이점
토지 투자의 주요 이점을 세 가지 설명합니다. 통상의 부동산 투자와는 다른 특징이 많기 때문에, 투자 경험자도 내용을 잘 파악해 둡시다.
3-1. 건물 관리 비용이 들지 않음
건물을 소유하지 않는 경우 토지 투자는 건물을 관리하는 번거로움이나 비용이 많이 들지 않는 이점이 있습니다.
토지에는 경년 열화나 내용 연수라는 개념이 없기 때문에, 지진이나 화재, 태풍 등 자연 재해에 의한 건물의 손상 리스크를 생각할 필요가 없는 경우가 많습니다.
그 때문에, 정기, 비정기로 수선의 비용이 들고, 10 년~ 15 년 후에는 대규모 수선에 대비하여 수선 적립금을 확보해 둘 필요가 없습니다.
3-2. 토지 활용보다 토지 용도가 제한되기 어렵다.
토지 자체를 구입하기 위해 자신의 목적에 맞는 토지를 선택할 수있는 이점이 있습니다. 그 때문에 이미 소유하고 있는 토지의 활용과는 달리 건물의 크기나 배치 등에 묶이지 않고 활용하기 쉬운 특징이 있습니다.
토지를 갱지 그대로 소유하는, 수익 물건을 세워 임대 경영을 시작하는, 주차장 경영을 시작하는, 태양광 발전을 시작하는 등, 다양한 선택사항이 생각됩니다.
이렇게 자유도가 높고, 소유자의 목적이나 관심에 따른 활용 방법을 선택하기 쉬운 점이, 토지를 소유한 데서 실시하는 토지 활용에는 없는 메리트라고 할 수 있습니다.
3-3. 초기 비용을 억제하기 쉬운
아파트·맨션의 일동 매입이나 아파트, 아파트 경영 등과 달리 토지 투자(갱지에서 활용을 생각하고 있는 경우)에서는, 초기 비용이 저렴합니다.
일반적으로 부동산 가격은 토지와 건물로 나뉩니다만, 토지만이라면 건물 부분의 구입비나 건축비는 들지 않습니다.
초기 투자를 낮게 억제할 수 있는 점은 자기 자금이 적은 분들에게 큰 장점이라고 할 수 있습니다.
단, 인기 지역이나 도심의 일등지 등은 토지만이라도 매우 고액의 케이스도 있으므로 주의해 주세요.
4. 토지투자의 단점・주의점
토지투자의 주된 단점·주의점을 3 개 해설합니다.
4-1. 대출이 떨어지지 않을 위험이 있음
토지투자는 아파트·맨션 경영 등의 토지활용과 비교하면 대출심사가 엄격해지기 쉽습니다.
일반적으로 투자 대출을 하는 경우 은행과 같은 금융기관에 대한 사업 계획을 설명해야 합니다.
그러나 금융기관은 아파트 경영 등 명확한 이유나 목적이 있어 처음으로 사업성을 평가하는 경향이 있습니다.
그러므로, 대상이 되는 투자용 부동산이 토지만인 경우, 구체적으로 무엇을 하고, 어떻게 수익을 올리는지, 확실한 설명을 할 수 없으면, 대출을 받지 못할 가능성도 있을 것입니다.
또 토지를 구입 후 아파트나 아파트의 건축을 생각하고 있는 경우에 관해서도 토지대 + 건물대의 대출액이 필요해, 대출 심사는 엄격하다고 생각됩니다.
실제로, 토지만으로는 수익성을 산출하는 것이 어렵기 때문에, 부동산 회사 등 전문가의 의견을 들으면서, 어떤 수단으로 대출을 얻는지, 신중하게 계획하는 것을 추천합니다.
4-2. 토지 정비에 비용과 번거로움
토지만을 활용하려고 하고 있는 경우, 건물과 같이 수선이나 관리의 수고는 걸리지 않습니다만, 물론 방치해 좋은 것은 되지 않습니다.
토지를 장기간 방치하면 잡초나 해충의 발생을 초래할 수 있습니다. 또, 불법투기의 대상이 되는 경우가 있으므로, 적시, 청소나 제초를 실시하지 않으면 안됩니다.
정비되지 않은 토지는 경관을 손상시킬 뿐만 아니라, 인근 트러블의 원인이 되기 때문에, 스스로 실시하는 것이 곤란하면, 일정한 비용을 들여 실시할 필요가 있습니다.
5. 토지 투자는 부동산 전문가에게 상담합시다.
토지투자는 토지를 소유하고 있어 아파트나 아파트 경영 등에 활용을 하는 경우에 비해 투자비용이 적고 시작하기 쉽다는 인상이 있습니다.
그러나 안정적인 임대 수입을 얻지 못하고 토지 가격이 상승할지 여부를 확인해야하는 등 부동산 투자 경험이나 지식이없는 사람들에게는 약간 어려운 특징이 있습니다.